武汉新闻
当前位置: 主页 > 自然地理 >

供地全国第二!西安超大城市雄心呼之欲出

时间:2019-11-06 14:58:34

  供地全国第二!西安超大城市雄心呼之欲出

     7月底,“坚决遏制房价上涨”的信号发出后,各城市的楼市走向又成了一个焦点话题。购房者、开发商、地方政府都在观望。

     在这个方面,网红城市西安率先走出了一步。9月4日,西安市国土资源局官方网站发布的《西安市2018年建设用地供应计甘肃哪家专科医院治癫痫划》显示,2018年度西安市拟供应建设用地908宗、8.0903万亩。

     其中,经营性用地规模4.9万亩,包括居住用地2.17万亩,商业用地0.8万亩,工矿仓储用地1.93万亩,占比分别为44.19%、16.40%、39.41%。

     一年供应4.9万亩土地,算不算多?作为横向比较,我们可以看西部君的好友杠杆游戏总结的10大城市2018年住宅用地供应面积排名:

     2017年,西安计划供应国有建设用地4.2691万亩。其中,住宅用地1.3381万亩(含保障性安居工程用地2707.371亩);

     可以看出,西安2018年住宅用地供应几乎是2017年与2016年之和。也是2014年以来,首次年度住宅用地供应在2万亩以上。

     那么,这种突然加速的供地局面,会不会昙花一现?根据西安市国土资源局去年底发布的2017年至2021年住宅用地供应计划:

     因为2017年到2021年的商品住宅用地总的供应为92912万亩,五年平均下来则是每年18438.4万亩,而去年不到15000亩,与平均数据差距不小。今年超过2万亩,只略高于平均数据,一定程度上也是弥湖北哪家医院治疗癫痫比较好呢?补去年的不足。

     按照2017、2018年的数据,如果要完成好规划的供地目标,2019到2021年这三年时间里,西安平均每年的住宅用地供应也将接近2万亩。不出意外,在全国主要城市中,仍可排到前列。

     6月底,住建部等7部委联合发文,将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中同样包括西安。

     与频频被约谈对应的,是西安房价这几年的快速上升。最具代表性的是,今年4月,西安房价以73.89%的同比增速,位居全国第一,以4.33%的环比增速,位居全国城市第二位。

     一个城市的地位和发展水平,并不一定要以房价来体现,但是,在房价普遍偏高的大背景下,若一个城市的房价长期处于洼地,显然难言正常。

     不管是论近几年的发展势头,还是看西安在大西北乃至整个西部的地位,西安房价在过去一年多中的快速上升,西部君相信,都有着较大的补涨成分。

     但是,即便抛开“坚决遏制房价上涨”的调控要求,对于西安这种仍处于上升通道的二线城市来说,合理的房价补涨虽说算正常,却也得警惕房价的“一线化”倾向。

     因此,囿于约谈的压力和房价上升的现湖北武汉癫痫病专科医院实,西安稳住房价都是必须之为。那么,增加住宅用地的十堰治癫痫病最权威的疗法供应面积,当是最直接的釜底抽薪之举。

     不过,如果把增加土地供应,仅仅看作是西安遏制房价上涨,应对被约谈压力的不得已之举,那显然是低估了土地供应加速背后的西安雄心。

     有心人会发现,西安的住宅土地供应计划,早在去年底就已经发布。也就是说,即便没有被约谈的压力,西安的住宅用地供应增加也是板上钉钉的事。

     论人气,就在2018年建设用地供应计划发布的同一天,西安市公安局莲湖分局举行了2018年度第60万“新西安人”落户仪式。

     数据显示,2018年1月1日至9月4日10点:西安全市市外迁入共600105人。如果加上去年落户的25.7万人,在不到两年的时间内,西安新增落户就达到85万人。仅看落户数量,相当于是增加了一个中等城市。

     论财气,西洽会、西商大会、丝博会等大型招商引资大会的强力加持,以及华为、中兴、比亚迪002594股吧)、海康威视002415股吧)、吉利、京东、海航等一批大企业,加大投资或新增总部落户,西安同样无愧于网红城市的称号。

     而不管是要抢人、留人,还是要招商引资、聚财,让人安居,让企业安心,有足够的住房、用地都是最为基本的条件。如果不能增加用地供应,何以展现城市抢人和招商引资的诚意?又拿什么与城市竞争?

     第一步:到2020年,经济总量迈上万亿台阶,大西安都市圈全面形成,到时候,域内面积达到1.76万平方公里,户籍人口超过1000万,常住人口超过1500万。

     上述每一步的实现,都离不开城市体量的升格。落脚到现实,无非就是经济、人口、城区面积的拓展。而这些都离不开足够的土地资源的支撑。

     城市发展不是摊大饼,不能只是图大,但基于西安目前的发展需要,增加土地供应,以适度超前的眼光,为城市的发展预留足够的空间和土地资源,的确太有必要。

     利用土地供应,把城市的发展框架搭建起来,同时借助合理的房价、地价,吸引人、招来企业,一个超级大都市,自然会不远了。这是西安的逻辑,也几乎是当下所有中国二线城市的发展逻辑。

------分隔线----------------------------